导 读
1.华侨城、新希望、颐盛分列金额榜前三；华侨城、雅居乐、新希望分列面积榜前三2.房企拿地“众生相”：严格调控背景下，谁在势头猛进，谁在规模增长3.强二线城市依旧是拿地重点，品牌开发商争相入宁
2019年受楼市调控持续推进的影响，高价地频出现象不再，而曾经的那波高价地，受“限价”影响，按照目前的限价水平难以获利，多数未能如期入市。利润空间驱使下开发商拿地颇为理性，此前的“抢地”特向“选地”过度，房企迎来了“有序竞争、理性拿地”的阶段，南京土地市场也进入冷静期。在此背景下，我们持续关注房企在土地一二级市场拿地动态，为研判南京市场行业发展趋势提供参考。
以2019年1-10月房企拿地双榜第一的华侨城为例，栖霞区依然是华侨城深耕的区域，而具备一定经济总量和人口总量的热点板块也成为其选择性地进入区域。自2016年华侨城首进栖霞打造华侨城翡翠天域后，“战区制”的华侨城今年也是在栖霞的大本营再下两子。同时，今年5月华侨城36.5亿首进江北新区，打造高端城市综合体，再到9月以29.2亿首进南部新城，不难看出华侨城多点多面进行全南京业务扩张的决心。
在2019年度第一场土拍中，新希望地产以“黑马”的姿态一举拿下迈皋桥G01地块，过程总共经过120轮竞拍环节，竞争激烈，最终以53.2亿总价（楼面价为22628元/㎡）拍下，也彰显了新希望进驻南京的决心和信心，新希望一战成名。随后，新希望又以总价36.5亿元竞得城北新港G36地块，两次拿地共斥资89.70亿元，稳居拿地金额榜亚军。
而要细数上半年南京土地市场的“当红辣子鸡”，荣盛绝对位列其中，今年拿地势头十分猛进。在4月30日南京土拍中，荣盛连拿3幅地块，成为最大赢家。3幅地块全部达到最高限价，其中江心洲G08宅地经112轮竞拍， 以总价15.6 亿元竞得，楼面价31980元/㎡，刷新江心洲地价。
除此之外，南京标杆房企—栖霞建设在过去几个月的土地市场表现也十分亮眼，其在2019年6月的土拍中，以总价10.6亿城中朝天宫G17地块，楼面价39199元/㎡，成为2019年1-10月的单价地王。
在拿地回款困难、行业竞争加剧的市场大环境下，以区域深耕为核心的战略部署，无疑会是在行业中脱颖而出的关键所在。雅居乐在南京市场上属于典型的区域深耕型房企，其在江北已经成功打造了雅居乐滨江国际和雅居乐御宾府，形成了自身的区域规模布局，博取了区域内部客户好感和产品口碑。此次竞得江北G33综合地块，单幅地块建面就已经达到70.21万方，十分考验操盘能力，但由于雅居乐前期在江北的深耕，相信这些经验也会确保其在片区的熟悉程度、资源掌控能力。
尽管多数房企在一级市场的投资大幅减缓，但强二线城市依旧是房企拿地的主战场，据克而瑞统计，2019年共有4家外来房企通过招拍挂方式进驻，完成了在南京的首次布局，分别是新希望、德信、江苏水利、重庆华宇。从中不难看出南京土地价值、未来房地产发展前景被众多品牌房企看好。
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